在車水馬龍的大城中央

能否安然隱身在這熙熙攘攘的人間？

立于CBD超核之上，心懷風(fēng)雅

鬧市中的書卷氣質(zhì)

最賦予生活嫻靜的氣韻

借由悅著·九章的設(shè)計(jì)方案

著力探究融合自洽的都市生活方式

01 身居城央

南京悅著·九章項(xiàng)目地處南京南站CBD，作為亞洲第一大站、華東地區(qū)最大交通樞紐，南京南站帶動(dòng)周邊板塊快速實(shí)現(xiàn)了板塊能級(jí)和價(jià)值的雙重躍升，成為南京最受矚目的CBD區(qū)域之一。悅著·九章地處核心板塊的核心區(qū)域，與南站直線距離僅1.5公里，毗鄰地鐵1號(hào)線雙龍大道站、地鐵3號(hào)線宏運(yùn)大道站，公共交通出行優(yōu)勢(shì)顯著；而項(xiàng)目周邊又有四橫四縱快速路加持，暢行通達(dá)到南京主城區(qū)各個(gè)區(qū)域。

項(xiàng)目周邊有在建10萬(wàn)方商業(yè)，且2公里范圍內(nèi)，還有證大喜馬拉雅中心、金輪星際中心、明發(fā)商業(yè)、麥德隆等商業(yè)環(huán)伺；項(xiàng)目南側(cè)有1處基層社區(qū)中心，所在片區(qū)已建成南京宏運(yùn)學(xué)校，鄰右里幼兒園。

周邊配套如此醇熟完整的住宅地塊，宜居指數(shù)拉滿，高踞在板塊價(jià)值高地之上。

02  “邊”與“界”對(duì)比

悅著·九章項(xiàng)目容積率僅僅約2.1，在核心繁華區(qū)域是一個(gè)偏低的容積率，決定了整體類型為純粹的小高層+洋房的低密模式，充分保障了項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)改善的底色。

規(guī)劃3棟洋房+5棟小高層，戶型建面約為97~139㎡。規(guī)劃總建筑面積約7.2萬(wàn)平米，其中地上建筑面積約5.3萬(wàn)平米，地下建筑面積約1.9萬(wàn)平米。不論從地段價(jià)值還是產(chǎn)品定位上，都堪稱區(qū)域封面之作。

城市核芯居住的最高體驗(yàn)即“鬧中取靜”，地塊狹長(zhǎng)舒展的形狀決定了南北兩排樓棟的基本規(guī)劃格局，北側(cè)5棟小高層建筑與宏運(yùn)大道退界達(dá)到15米以上；南側(cè)荷塘街是相對(duì)低調(diào)的界面，將3棟洋房布置在這一側(cè)，即減少對(duì)城市的壓迫感，也形成南低北高的規(guī)劃形象，豐富了天際線，加強(qiáng)建筑錯(cuò)落感，使整個(gè)住區(qū)的城市形象更活潑鮮明。

兩排建筑的布局創(chuàng)造了“邊”：充分利用了城市展示面的同時(shí)，盡量減少周邊的不利影響。

延明城大道一側(cè)地塊最西側(cè)的小高層做了一定角度的擰轉(zhuǎn)，使之與南側(cè)荷塘平行；這一調(diào)整既打破了北側(cè)一排小高層的單調(diào)形象，又模糊了南北兩排樓棟的邊界，強(qiáng)調(diào)圍合之勢(shì)，徹底打破了兵營(yíng)式布局。

而位于地塊最東側(cè)，延中馳路設(shè)置的社區(qū)底盤中心則是形成圍合布局的最后一塊拼圖，小區(qū)內(nèi)部的主導(dǎo)空間自然產(chǎn)生了，以社區(qū)底盤為起點(diǎn)，一條具有充分縱深感，東西向的黃金軸線串起了小區(qū)中央花園的各個(gè)場(chǎng)景，一路抵達(dá)最西側(cè)的1號(hào)樓，這是一個(gè)完整聚氣的小區(qū)內(nèi)共享空間，所有住宅都由這個(gè)社區(qū)公共空間串起，突出改善用戶所喜愛的儀式感——將中心景觀軸置于社區(qū)的核心。

圍合式布局完整了“界”：以中軸為骨，景觀內(nèi)外滲透，營(yíng)造空間感。這樣一來(lái)，使得每家每戶都可在室內(nèi)欣賞到社區(qū)內(nèi)匠心打造的花園般近景，真正意義上做到“戶戶有景，家家賞園”。

03 社區(qū)活力引擎

社區(qū)底盤正是整個(gè)社區(qū)生活的引擎，社區(qū)底盤是支撐和安裝社區(qū)建筑、室內(nèi)、景觀及各部件的總成，聚焦圍墻內(nèi)外業(yè)主高頻流線敏感點(diǎn)的體驗(yàn)，沿著6大流線，鎖定重點(diǎn)空間模塊，進(jìn)行品質(zhì)提升，除了滿足日常生活需要，更對(duì)接智能時(shí)代的社區(qū)新需求。

6大流線包括人行歸家流線、機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線、快遞外賣流線、大件貨物/應(yīng)急流線、垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)流線。

社區(qū)底盤涉及生活細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。思考源于真實(shí)場(chǎng)景，著眼于業(yè)主的一個(gè)個(gè)日常生活細(xì)節(jié)，充滿煙火氣和溫情。

在社區(qū)景觀打造上，悅著·九章還做到更多——從歸家、社交、公區(qū)等方面出發(fā)，串聯(lián)起不同家庭的娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、寵物等生活所需，更多維度追求品質(zhì)居住感。

同頻安縵自然奢隱的理念，項(xiàng)目還將外部中央公園、秦淮河生態(tài)綠廊等資源與內(nèi)部規(guī)劃與建筑融為一體?？芍^于繁華深處，筑造一處?kù)o謐無(wú)界的雅奢居所。

04 東方意蘊(yùn)與國(guó)際時(shí)尚的融合

凝固的江山歲月，流動(dòng)的紙墨煙，是永恒的金陵底色。青瓦白墻、磚雕門樓，南京民居，蘊(yùn)含著江浙的詩(shī)意與典雅，是南京的古韻與基底。設(shè)計(jì)通過(guò)提取南京民居——“青磚黛瓦馬頭墻、回廊掛落花格窗”的典型特征，詣在尋求獨(dú)屬于南京內(nèi)里的建筑氣質(zhì)。

▲檐——建筑構(gòu)成：提取老建筑“檐”的建筑語(yǔ)匯，飛檐翹腳，靈動(dòng)舒展，重構(gòu)于建筑的整體形態(tài)

▲墻——建筑構(gòu)成提取“馬頭墻”的建筑語(yǔ)言，層疊屋檐，高低錯(cuò)落，打破呆板的山墻界面

建筑以白灰兩色為主調(diào)，對(duì)應(yīng)著青瓦白墻；線條框內(nèi)點(diǎn)綴暖色的金屬材質(zhì)，現(xiàn)代形式組合和暖色金屬的運(yùn)用，呼應(yīng)了南京民居中“粉墻黛瓦”中的暖色元素，以公建化的建筑語(yǔ)匯，簡(jiǎn)潔有力的方式敘述著古都今日蓬勃的朝氣。

簡(jiǎn)約而精致的線條勾勒出典雅的現(xiàn)代形體比例關(guān)系，而線條的楔形語(yǔ)匯，是從傳統(tǒng)建筑中的飛檐尋找倒的靈感，讓線條更加的纖薄和輕盈，典雅而精致。整體橫向拉高的飄檐來(lái)規(guī)整和強(qiáng)化形體關(guān)系，以現(xiàn)代的方式來(lái)重構(gòu)南京民居的建筑形式。而飛檐下的形體強(qiáng)調(diào)規(guī)整有序的經(jīng)典幾何構(gòu)圖關(guān)系。

在材料選擇上，通過(guò)全封閉式的落地玻璃結(jié)合全金屬保溫一體板的運(yùn)用，結(jié)合線條的勾勒，讓建筑猶如藝術(shù)品般美麗，輕聲細(xì)語(yǔ)般的敘述江南地域細(xì)膩的情感。

▲全金屬鋁板一體板的建筑立面，帶來(lái)經(jīng)久不衰的建筑品質(zhì)

▲超大窗墻比、全景落地玻璃的運(yùn)用，帶來(lái)絕佳的景觀視野和空間感受

在不計(jì)成本的投入下，不僅帶來(lái)更整潔靚麗，現(xiàn)代公建化的外立面效果，也為業(yè)主帶來(lái)經(jīng)久不衰的品質(zhì)保證。

05  精致雅宅 改善優(yōu)選

作為南站板塊內(nèi)的低密改善住區(qū)，項(xiàng)目的主要產(chǎn)品為三款戶型，分別為：建面約97㎡和118㎡的小高層三房戶型，以及建面約139㎡的洋房四房戶型。

無(wú)論是項(xiàng)目的哪一款戶型，都帶著濃濃的“改善基因”。在保證居住空間的均好基礎(chǔ)上，每個(gè)空間都有完整的生活可能。同時(shí)空間上更注重科學(xué)劃分，強(qiáng)調(diào)空間的可變，流通。確保每個(gè)戶型都有亮點(diǎn)空間。

自在居——97㎡的小高層三房戶型：

97㎡戶型充分挖掘了入門戶型的改善亮點(diǎn)，讓首置業(yè)主也能過(guò)上“不將就”的舒適生活。整個(gè)戶型方正，三開間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透，動(dòng)靜分離。功能性頗為強(qiáng)大，是精裝小三房戶型的升級(jí)版。強(qiáng)大收納系統(tǒng)的入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，既彰顯禮儀又滿足實(shí)際需求；U型廚房，操作臺(tái)面最大化，與餐桌形成了類西廚的開放空間，可分可合，強(qiáng)調(diào)了空間的多樣性，與客廳和觀景雙陽(yáng)臺(tái)形成方廳的效果，空間尺度大大提升。此外，還有主臥套房加雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)，充分保障家庭成員居住的私密性。

疏朗軒——118㎡小高層三+一房戶型：

同樣是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，在改善尺度上更進(jìn)一步。該款戶型中，特別搶眼的是堪稱“巨幕”的超大陽(yáng)臺(tái)，長(zhǎng)度接近9米，帶來(lái)堪比IMAX電影畫面的觀景體驗(yàn)，一面是城市璀璨盛境，一面是項(xiàng)目社區(qū)美景，可謂萬(wàn)千氣象攬入懷。

如此闊綽的陽(yáng)臺(tái)極大地拓展了居住的可享空間，可自由規(guī)劃為空中花園、空間健身等休閑區(qū)，解鎖更多生活樂(lè)趣。

同時(shí)，氣韻流動(dòng)的客餐廳空間也值得一說(shuō)，在餐廳設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)空間視野的互通和功能性的相對(duì)分割，最大化提升餐廳的寬敞舒適感和實(shí)際使用的便捷性。整個(gè)空間的室內(nèi)設(shè)計(jì)是以米色與灰色的主色調(diào)，以純凈質(zhì)感、簡(jiǎn)潔線條，結(jié)合木色、巖板等品質(zhì)材料，抒寫溫馨、舒適的空間特質(zhì)。

客廳沙發(fā)后側(cè)的“留白”與整墻的儲(chǔ)物系統(tǒng)，可以根據(jù)需求變出X空間：兒童活動(dòng)空間、書房、游戲角……拓展了原本是純書柜的組合，以滿足豐富多彩的現(xiàn)代生活所需要的各種創(chuàng)意功能。

廚房與餐廳的開放式格局，讓空間更為寬敞通透，也使得家人之間的交流無(wú)阻，盡享家庭烹飪的樂(lè)趣。

集雅宅—— 139㎡洋房四房戶型：

不僅配置了4.5開間朝南、4室2廳2衛(wèi)的格局、獨(dú)立主臥套房、餐客廳一體設(shè)計(jì)，面寬10米以上的“跑道”陽(yáng)臺(tái)更令人震撼。

獨(dú)立的玄關(guān)空間配置了一處單獨(dú)儲(chǔ)藏室，細(xì)化了收納的需求。客餐廳形成一個(gè)尺度客觀的方廳空間，結(jié)合南側(cè)串聯(lián)起3個(gè)生活空間的巨型陽(yáng)臺(tái)，形成寬綽的體感和視覺(jué)效果。

主臥順應(yīng)小家化的潮流，通過(guò)室內(nèi)布局和超長(zhǎng)飄窗窗臺(tái)，能將辦公學(xué)習(xí)、休閑娛樂(lè)、衣帽收納、休息洗漱的功能整合，房門一關(guān)自有天地。

06  結(jié)語(yǔ)

承載著城市煥新的表達(dá)，悅著九章以錯(cuò)落靈動(dòng)的布置，形成有圍合感的外部空間，以東方風(fēng)格之魂，打造現(xiàn)代簡(jiǎn)約之形。為了更好的營(yíng)造日常生活美學(xué)，設(shè)計(jì)不僅僅只考量建筑的形式美，同時(shí)場(chǎng)景的氛圍美更需要被關(guān)注，設(shè)計(jì)者將使用者的生活場(chǎng)景拆解、厘清、融合到一個(gè)系統(tǒng)中，關(guān)注日常助推居住與社區(qū)生活的融合，營(yíng)造新的城市煙火氣，始終記住我們交出去的不止是房子，而是高品質(zhì)的生活。

免責(zé)聲明：

文章中文字與圖片均為設(shè)計(jì)階段成果，僅供讀者參考，不作為任何要約邀請(qǐng)、要約或承諾，實(shí)際情況以開發(fā)商交付成果為準(zhǔn)。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱丨南京悅著九章

項(xiàng)目業(yè)主丨南京中糧大悅城

建筑面積丨72272.97 m2

建筑類型丨居住

天華服務(wù)內(nèi)容丨方案設(shè)計(jì)

項(xiàng)目位置丨南京市江寧區(qū)

設(shè)計(jì)總控 | 葛斌、楊娟

建筑方案團(tuán)隊(duì)丨葛斌、楊娟、程可佳、李叮叮等

建筑施工圖單位 | 南京興華建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司

景觀設(shè)計(jì) | 深圳市麥墾景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司