▲鴻壽坊實(shí)景：里弄商業(yè)的精致煙火氣

鴻壽坊始建于1933年，是由商人潘守仁投資興建的二層磚木結(jié)構(gòu)石庫門里弄住宅，主弄與次弄自然形成魚骨狀肌理，因?yàn)閯诓罚ìF(xiàn)長壽路）小沙渡路（現(xiàn)西康路）口的鐘塔，老一輩上海人都稱呼這里為“大自鳴鐘”，也是幾代普陀居民的商業(yè)記憶。從上世紀(jì)二三十年代開始，這里便逐漸匯聚起商肆作坊，成為滬西重要商業(yè)中心。

▲改造前的鴻壽坊

2016年，鴻壽坊啟動舊城區(qū)改建。2023年9月28日，由瑞安房地產(chǎn)開發(fā)、瑞安新天地傾力打造的普陀區(qū)城市更新項(xiàng)目鴻壽坊正式開街。一片石庫門里弄商業(yè)在這里重生——現(xiàn)代商業(yè)與歷史風(fēng)貌融合的鴻壽坊——為市民們帶來了獨(dú)一無二的精致煙火氣。

▲鴻壽坊實(shí)景：全景鳥瞰

▲鴻壽坊實(shí)景：商業(yè)活力空間

更新后的鴻壽坊項(xiàng)目位于上海市普陀區(qū)長壽商業(yè)商務(wù)區(qū)，緊鄰地鐵7/13號線長壽路站；基地東至西康路、南至新會路、西至恒達(dá)項(xiàng)目、北至長壽路。整個項(xiàng)目占地15000多平方米，地上建筑面積約64382平方米，包含兩棟高層辦公樓以及一組2-3層的里弄式商業(yè)。項(xiàng)目希望在延續(xù)歷史街區(qū)肌理同時，借用瑞安在上海城市更新的經(jīng)驗(yàn)，給當(dāng)?shù)刈⑷胄碌幕盍?，為本地不同的消費(fèi)人群帶來不同的生活體驗(yàn)。

▲總平面圖 ? Plus 8 Consulting

更新后的鴻壽坊在空間上留住了里弄半私密巷弄的空間精髓，也留住了里弄建筑本體的表里本味。在原有里弄建筑群落間提供了貫穿歷史的商業(yè)活力空間，更通過里弄特色的市集巷弄、市民活動中心商業(yè)廣場使得長壽路的商業(yè)活力可以順利穿透傳統(tǒng)的里弄街坊，輻射至街坊的東南兩岸。

▲鴻壽坊實(shí)景：市集巷弄

▲鴻壽坊實(shí)景：二層視角

作為城市核心區(qū)域內(nèi)的城市更新項(xiàng)目，鴻壽坊面臨的是地塊小、規(guī)劃條件復(fù)雜、地上地下空間有限多等諸多限制條件，可謂“螺螄殼里做道場”。天華作為執(zhí)行建筑師全程參與了本項(xiàng)目，承擔(dān)了設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào)，辦公平面方案設(shè)計(jì)、方案深化、施工圖設(shè)計(jì)，室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)等工作，在鴻壽坊這個小而精的城市更新項(xiàng)目中交出了一份完美的答卷。

▲鴻壽坊實(shí)景：入口

鴻壽坊基地南側(cè)留有7棟歷史建筑，對歷史保護(hù)、改造復(fù)建有較高要求。其中3棟一般歷史建筑需保護(hù)修繕，不得整體拆除。另外4棟一般歷史建筑需做局部整體改造，在傳承歷史風(fēng)貌、保護(hù)建筑原有空間肌理和原立面等要求上，對建筑采用局部改造、整體改建、復(fù)建等多樣的措施，在保留原有建筑體量、屋面肌理及清水磚外墻等核心風(fēng)貌元素的前提下進(jìn)行了相應(yīng)的更新設(shè)計(jì)。

▲鴻壽坊實(shí)景：沿街風(fēng)貌

其中，3號樓市集“FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集”采用玻璃天窗將原有支弄轉(zhuǎn)換為半室外空間，在完整保留了原有建筑第五立面體量、外部交流空間的前提下兼顧了商業(yè)功能空間的完善。

▲鴻壽坊實(shí)景：FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集

在3號樓市集中，采用精心挑選的老紅磚，將外墻面肌理再室內(nèi)重現(xiàn)，在致敬歷史的同時，也為商業(yè)的氛圍增添了獨(dú)特的活力。3號樓外立面同樣采用了室內(nèi)的手法，考慮到商業(yè)氣氛的室內(nèi)外聯(lián)系，用鏤空的手法增強(qiáng)了視覺通透性。

▲鴻壽坊實(shí)景：老紅磚的新用途

▲鴻壽坊實(shí)景：高層辦公樓夜景

鴻壽坊作為一個高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)項(xiàng)目，在保留外部風(fēng)貌的前提下，提升商業(yè)得房率、提升建筑物本身的安全性能、提升建筑物內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備配置的同時減少其對室內(nèi)空間的影響也是天華作為執(zhí)行建筑師必須要克服并解決的重點(diǎn)。例如合理利用屋頂中部空間設(shè)置精美的屋面瓦花紋的金屬格柵遮擋為廚房服務(wù)的油煙風(fēng)機(jī)；例如利用新老房子層高差，在后勤通道上方設(shè)置設(shè)備機(jī)房以提升商業(yè)得房率；例如在滿足消防距離前提下，將疏散樓梯集中設(shè)在西側(cè)后勤區(qū)域及商業(yè)內(nèi)部，中心廣場及Market lane保證商業(yè)界面連續(xù)。

▲瓦屋面構(gòu)架與格柵

市集中庭不到300平方大空間內(nèi)匯集了48扇電動排煙窗、3套大型吊扇，還有種類繁多的精裝照明、電動吊鉤、噴淋、煙感、消防廣播、攝像頭等。為了市集坡屋頂能夠更好地展現(xiàn)，機(jī)電與室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問、業(yè)主結(jié)合排煙窗布局，將普通照明管線調(diào)整為便于敷設(shè)且滿足規(guī)范的剛性塑導(dǎo)管，將煙感、噴淋、攝像頭、消防廣播全部調(diào)整在網(wǎng)架位置，將為排煙窗、吊扇、照明配電的線槽沿著山墻引上然后精裝隱藏，頂部則敷設(shè)在橫向鋼構(gòu)架節(jié)點(diǎn)的兩側(cè)，且噴涂與鋼梁同色?？照{(diào)均布置在無采光天窗部分，風(fēng)管盡量壓扁；天窗雨水短距離轉(zhuǎn)至室內(nèi)柱子周邊，與柱子一并包裹處理。除了保證市集屋架的強(qiáng)度，天華還進(jìn)行了考慮初始缺陷和幾何非線性的穩(wěn)定分析，確保屋架的穩(wěn)定性。在市集的屋架設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師配合建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)師，進(jìn)行了多輪的方案對比，以達(dá)到親民復(fù)古的感覺。

▲鴻壽坊市集屋架鋼結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性分析

此外，項(xiàng)目的基礎(chǔ)和圍護(hù)充分考慮了地鐵和北橫通道的影響，采用鉆孔關(guān)注樁，地鐵保護(hù)范圍內(nèi)的樁持力層達(dá)9層土。2號樓樁基通過后注漿，最大程度地提高了單樁承載力，獲得了良好的經(jīng)濟(jì)性。1號高層辦公樓選擇鋼框架體系，2號高層辦公樓選擇鋼框架-鋼筋混凝土核心筒體系，采用矩形鋼管混凝土柱，以結(jié)合裝配式的政策要求，并充分對比經(jīng)濟(jì)性、施工性、使用效果等綜合因素。

▲鴻壽坊實(shí)景：精品辦公

▲鴻壽坊高層辦公樓結(jié)構(gòu)模型

在立面深化設(shè)計(jì)中，建筑與機(jī)電專業(yè)協(xié)作，為保證外立面效果，雨水管采用方形管；燃?xì)饴酚砂惭b位置并盡可能貼近檐口，較為隱蔽；機(jī)電管線均整合進(jìn)二層格柵吊頂內(nèi)，廚房補(bǔ)風(fēng)、部分機(jī)房新風(fēng)均接至格柵吊頂，以減少機(jī)電管線對外立面的影響。

▲鴻壽坊實(shí)景：排水及機(jī)電設(shè)施與外立面完美結(jié)合

▲鴻壽坊實(shí)景：機(jī)電管線整合進(jìn)二層格柵吊頂

鴻壽坊在歷史建筑的更新活化中，當(dāng)然也同時對節(jié)能環(huán)保給予高度的重視。除了建筑節(jié)能保溫，綠色建筑等的一般要求，還更深入地引入了新的技術(shù)手段探討節(jié)能減排。例如市集中引入了四季模式的可開啟天窗系統(tǒng)和幫助室內(nèi)空氣環(huán)流的風(fēng)扇，以及雨水調(diào)蓄與節(jié)水灌溉系統(tǒng)等。項(xiàng)目獲中國綠色建筑二星級認(rèn)證，LEED CS 金獎，WELL CORE 金獎（辦公部分），并滿足上海市海綿城市規(guī)定要求的65%年徑流量總體控制。

▲鴻壽坊實(shí)景：可開啟天窗系統(tǒng)

歷經(jīng)近百年歷史變遷的鴻壽坊，如今以融合現(xiàn)代商業(yè)與歷史風(fēng)貌的方式煥新，將社區(qū)商業(yè)氛圍重新帶入市民日常。通過原址保護(hù)、整體復(fù)建、構(gòu)件再利用的更新方式，將鴻壽坊成為在保護(hù)歷史文化基礎(chǔ)上融入新時代生活的城市更新典范。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建造階段，天華全專業(yè)團(tuán)隊(duì)深度參與，解決外立面、歷史建筑、機(jī)電設(shè)備等問題，助力項(xiàng)目完滿呈現(xiàn)，也成為天華在城市更新領(lǐng)域長期研究與實(shí)踐的又一典范。

▲鴻壽坊：現(xiàn)代商業(yè)與歷史風(fēng)貌的完美融合

項(xiàng)目信息：
執(zhí)行設(shè)計(jì)丨上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
項(xiàng)目名稱丨鴻壽坊
項(xiàng)目位置丨上海市普陀區(qū)天華服務(wù)范圍 | 設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào)，辦公平面方案設(shè)計(jì)、方案深化、施工圖設(shè)計(jì)，室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)執(zhí)行建筑師丨李煒建筑團(tuán)隊(duì)丨陳磊，李煒，楊建，潘佳妮，周學(xué)成，李文明
結(jié)構(gòu)團(tuán)隊(duì)丨李明菲，邢佳宇，王惠平，江濤，畢海峰，楊思雨，桑希明
機(jī)電團(tuán)隊(duì)丨楊軍，王關(guān)越，史嘉樑，羅慧婷，吳義元，苗志謙
室內(nèi)團(tuán)隊(duì)丨李峰，徐峰，李雪，王旭堃，陳鵬，王珺業(yè)主單位丨瑞安管理（上海）有限公司基地面積丨15257.9㎡
建筑面積丨87872㎡
設(shè)計(jì)周期丨2019.12-2021.04
建造周期丨2020.09-2023.07合作單位 | 
概念設(shè)計(jì)、商業(yè)平面塔樓立面方案設(shè)計(jì)丨Plus 8 Consulting
室內(nèi)設(shè)計(jì)丨聯(lián)圖（LINEHOUSE）
文保建筑更新丨上海章明建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（有限合伙）
景觀設(shè)計(jì)丨Lab D+H SH上海事務(wù)所
燈光設(shè)計(jì)丨十聿照明設(shè)計(jì)（ULDA）
標(biāo)識設(shè)計(jì)丨哲賀唯（JWDK）
攝影師丨黃維旻