上海龍華會是由上海萬科地產(chǎn)、西岸集團、錦和、印力上海四方共同投資，其中上海萬科主導(dǎo)開發(fā)，印力上海負責(zé)運營管理的創(chuàng)新型商業(yè)項目。龍華會以其獨特的“Meet on Street 龍華街巷 妙會橫生”為品牌內(nèi)核，憑借其獨特的歷史文化內(nèi)涵、開放包容的空間設(shè)計以及創(chuàng)新的品牌組合策略，構(gòu)建了一個集購物、休閑、文化藝術(shù)于一體的新型城市公共空間，展現(xiàn)了區(qū)別于同類項目的獨特魅力。

天華承擔了上海龍華會的方案深化、施工圖設(shè)計，在限高、防水、結(jié)構(gòu)加固、新老規(guī)范更替等多重挑戰(zhàn)下，以創(chuàng)新的深化設(shè)計、精湛的細節(jié)控制和堅實的技術(shù)支撐，確?？傮w規(guī)劃和建筑設(shè)計理念的高品質(zhì)呈現(xiàn)。

龍華會將傳統(tǒng)的“著重造型形態(tài)的建筑設(shè)計”轉(zhuǎn)向“著重業(yè)態(tài)主導(dǎo)的城市公共空間設(shè)計”。作為印力上海體系內(nèi)首個街區(qū)型購物中心，龍華會突破了傳統(tǒng)購物中心封閉式的建筑設(shè)計，采用了開放式街區(qū)布局，使商業(yè)空間與城市街道自然連接，實現(xiàn)室內(nèi)外空間的無縫銜接，增強了消費者的漫步體驗和互動性，創(chuàng)造出全新的消費體驗場景。

龍華會商業(yè)建筑面積約10萬m2，涵蓋地上地下多個樓層，不僅包含豐富的零售業(yè)態(tài)，還可能通過靈活的空間規(guī)劃，設(shè)置有藝術(shù)展示、公共活動、休閑娛樂等多種功能區(qū)域。

龍華會地處上海徐匯區(qū)龍華地區(qū)，地處文化底蘊深厚的文保區(qū)內(nèi)，與千年古剎龍華寺比鄰而居。龍華塔是上海的標志形象之一，龍華片區(qū)承載著上海歷史文化傳承，同時毗鄰徐匯濱江這一匯聚藝術(shù)、傳媒和人工智能產(chǎn)業(yè)的活力城市水岸。因此，龍華會特別重視在地文化的挖掘與利用，將本土文化符號和故事融入到商業(yè)空間的設(shè)計與運營中，在設(shè)計上巧妙地融入了深厚的龍華文化元素，實現(xiàn)了古今文化的碰撞與對話，形成極具辨識度的城市人文景觀，既體現(xiàn)了東方美學(xué)的魅力，又提高了項目的社會與文化價值。

屋頂在小尺度街巷商業(yè)場景定義下營造延續(xù)文脈、錯落有致、層次多元的第五立面，打造出蘊含傳統(tǒng)文化的空間效果，喚醒人們“妙會橫生”的龍華記憶。

在空間布局方面，不僅以仿《清明上河圖》的意境，將廟市、街巷、花園、浮橋等傳統(tǒng)空間植入整體空間布局之中。

在建筑設(shè)計方面，龍華會通過對傳統(tǒng)重檐坡頂?shù)膹?fù)刻、對磚瓦的靈活運用致敬傳統(tǒng)建筑，將新生商業(yè)與傳統(tǒng)中式建筑巧妙融合。不僅在建筑形態(tài)上傳承文化元素，龍華會的設(shè)計更注重材料及其使用方式的創(chuàng)新，以展現(xiàn)古今交融、新舊交替的文化傳承與發(fā)展。飄逸的金屬板坡屋面展現(xiàn)出現(xiàn)代感與時尚感，傳統(tǒng)的陶土瓦和老青磚為商業(yè)街巷增添自然親切的質(zhì)感與慢節(jié)奏的休閑氛圍。

龍華會錯落有致的坡屋面是項目的最大特色，也是立面深化中最大的挑戰(zhàn)。設(shè)計通過傳統(tǒng)屋檐形式的現(xiàn)代演繹，從材質(zhì)、風(fēng)格等方面提煉和演化出不同年代感的屋頂要素融入于“走街串巷”的總體空間布局中。

坡屋頂受文保高度限制，與平屋面交接處坡檐低于女兒墻，存在構(gòu)造、防水、造型處理上的難點。在歐華設(shè)計的基礎(chǔ)上，天華團隊深化了南區(qū)坡屋頂建筑設(shè)計方案，運用三維軟件提高節(jié)點設(shè)計的精確度和完成度。

土建構(gòu)造合理準確是保證設(shè)計方案落地性的前提條件，天華首先對土建交接進行了系統(tǒng)的梳理，并分類整理了數(shù)十片不同類型屋面的交接形式，分為平坡頂交接、坡坡頂交接、重檐屋面、懸挑的屋面等幾種類型，并針對每種類型設(shè)計了相應(yīng)的土建與防水實施方案。

屋面交接問題梳理歸類

通過BIM對立面方案與土建進行整合

在建筑方案設(shè)計的基礎(chǔ)上，天華對構(gòu)造節(jié)點進行了研究和深化，將屋面大致分為金屬坡屋面、瓦坡屋面、格柵平坡屋面、綠植平屋面、設(shè)備平屋面、玻璃頂?shù)?/strong>。

屋面形式分析

金屬屋面深化設(shè)計

瓦屋面深化設(shè)計

玻璃屋面空間

結(jié)合屋頂平坡造型，采用裝飾格柵、鏡面不銹鋼等藝術(shù)遮蔽，將屋頂設(shè)備設(shè)置在隱蔽位置且避開視覺通廊。金屬屋面采用直立鎖邊工藝，為了提升第五立面的美感，還在原有基礎(chǔ)上增設(shè)金屬板覆蓋。

墻身大樣圖

面對復(fù)雜多樣的屋頂交接關(guān)系，特別是受文保高度限制的坡頂與平屋面交接部位，方案深化設(shè)計師們采取女兒墻后退及幕墻鋁板壓頂?shù)姆浪畼?gòu)造處理方式，在確保防水質(zhì)量的同時，實現(xiàn)外立面視覺上的和諧過渡。高低屋面之間采用了低屋面混凝土翻邊與高屋面咬接的防水措施，增強了結(jié)構(gòu)的整體性和防水性能。

對于局促而形態(tài)復(fù)雜的屋頂空間，項目運用BIM技術(shù)進行了細致入微的設(shè)計與優(yōu)化。通過對承載著南區(qū)地上及地下約5萬㎡體量配套設(shè)備的屋頂區(qū)域進行精細建模和排布研究，成功解決了大型機電設(shè)備及其管線、設(shè)備基礎(chǔ)、上翻梁、風(fēng)井、裝飾格柵構(gòu)架、檢修孔、檢修通道等眾多要素在有限空間內(nèi)的整合難題。借助BIM軟件進行凈高分析，合理安排大型設(shè)備位置，如采用局部下沉或疊合梁上翻與設(shè)備基礎(chǔ)的高度來最大化下層商業(yè)空間的凈高，同時確保檢修人孔設(shè)置得當，避免對商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生干擾。

屋頂局促空間設(shè)備精準落位

借助BIM技術(shù)進行精細落位和規(guī)整有序排布，設(shè)備排布與管綜得以大幅優(yōu)化，最大化爭取了下層商業(yè)空間凈高，使運營維護等方面得到增益。

龍華會整體建筑覆蓋地鐵11號線和12號線龍華站的5個出入口。便利的軌道交通網(wǎng)絡(luò)大大提升了項目的可達性，為商業(yè)運營提供了便利的交通條件，拓展了龍華會的商業(yè)輻射半徑，同時也給建筑設(shè)計帶來挑戰(zhàn)。

兩條地鐵線路穿越項目地下，其復(fù)雜的換乘設(shè)計與出站廳跨越市政道路的情況，使得地下標高錯綜復(fù)雜，這對本已繁復(fù)的地下商業(yè)業(yè)態(tài)空間的管線綜合提出了更多苛刻條件。團隊通過二維出圖和BIM三維復(fù)核技術(shù)相結(jié)合的方式，精細化解決地下管綜問題，確保凈高需求的同時實現(xiàn)了高品質(zhì)的商業(yè)空間。

南地塊夾層凈高優(yōu)化

龍華會包含6.7萬m2的地下商業(yè)區(qū)域。地下商業(yè)部分的設(shè)計與施工，是項目的一大難點。由于地處文保區(qū)，地下空間受限，且需與地鐵網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，防水、結(jié)構(gòu)、高度限制等問題尤為突出。項目團隊在結(jié)構(gòu)加固、轉(zhuǎn)換柱設(shè)置、管綜空間優(yōu)化等方面進行了大量創(chuàng)新實踐。同時，利用BIM技術(shù)進行三維復(fù)核驗證，有效解決了管綜沖突，滿足了商業(yè)對凈高的嚴格要求。

地下空間的設(shè)計與施工面臨了多重復(fù)雜難題。萬科接手遺留工程時地庫已停工數(shù)年，且已完成約70%的工程量。如何在既有結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀基礎(chǔ)上實現(xiàn)新的建筑方案，需綜合考慮新舊規(guī)范更替的影響、新的使用功能帶來荷載的調(diào)整、裝配式建筑的實現(xiàn)、新舊方案柱網(wǎng)的錯位等諸多因素。

針對前兩項內(nèi)容，結(jié)構(gòu)設(shè)計綜合采用增加截面、粘鋼、粘貼碳纖維、局部拆除新建等多種方式實現(xiàn)新的建筑功能和規(guī)范要求的統(tǒng)一。針對裝配式建筑，考慮本項目既有結(jié)構(gòu)特點，采用鋼結(jié)構(gòu)框架、混凝土框架+鋼筋桁架樓承板+預(yù)制樓梯等便于施工的方式滿足裝配率要求。

地下室典型加固節(jié)點

新舊方案的調(diào)整導(dǎo)致地上地下結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)大量錯位，結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)合建筑功能，分別在首層及地下一層設(shè)置梁上托柱的轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)，最大可能減少對建筑方案影響。

結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換梁上起柱的轉(zhuǎn)換梁設(shè)計，對設(shè)備管線布局的空間造成極大壓力。同時，地下室底板標高、頂板標高以及地下建筑層高等均受限制，到施工完畢的既定條件限制，但又必須符合當前最新規(guī)范標準，比如暖通風(fēng)量計算方法的變化增大了風(fēng)管截面與風(fēng)井尺寸，加劇了地下管綜難度。

在防水設(shè)計方面，鑒于城市更新改造項目的特殊性，地下防水很難閉環(huán)，現(xiàn)場地下外墻部分以及地下三層等局部區(qū)域存在滲漏隱患。設(shè)計團隊采取防水與排水雙管齊下的策略，針對明顯滲漏點采用聚氨酯防水涂料進行封堵，并對關(guān)鍵區(qū)域如商業(yè)區(qū)、變配電間等一級防水房間構(gòu)建雙墻系統(tǒng)（中間設(shè)200mm寬排水溝），有效達到了防水效果，保障了核心功能區(qū)域的安全運行，確保了地下空間的干燥與舒適。

龍華會有力填補了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)空白，提升了龍華板塊乃至整個徐匯區(qū)的城市功能與品質(zhì)，促進周邊社區(qū)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級。開業(yè)后，憑借其獨特定位和優(yōu)質(zhì)運營能力，全面激活區(qū)域經(jīng)濟，成為城市更新與商業(yè)升級的成功典范。此外，項目的落地進一步強化了上海作為國際大都市的文化名片效應(yīng)，彰顯了城市文化底蘊與現(xiàn)代商業(yè)文明的和諧共生。其社會價值體現(xiàn)在對傳統(tǒng)文化的保護與傳承，通過創(chuàng)新性的方式賦予傳統(tǒng)街區(qū)新的活力，同時滿足現(xiàn)代都市人的休閑消費需求。

項目信息

項目名稱：上海龍華會

項目地點：上海市，徐匯區(qū)

項目業(yè)主：萬科

總建筑面積：220,712m2

容積率：2.59

最高建筑高度：40m

竣工時間：2023年

天華服務(wù)：建筑方案深化、施工圖設(shè)計

主持建筑師：吳欣

方案深化團隊：楊辛，張健康

建筑施工圖團隊：呂淼，楊永剛，劉輝龍，張志前，白小璞，陳苗

結(jié)構(gòu)施工圖團隊：苗永志，金俊赫，厲敬媛、段兵兵，施天宇，陳濤

機電團隊：王關(guān)越、包涵、楊軍、湯曉岑、孫志慧、石榮、紀文龍、劉華清、楊娜娜、許洪江、呂鵬程

綠建顧問：王峻強、陳蕊

合作公司：The Oval Partnership Limited（總體規(guī)劃、建筑方案設(shè)計）、上海市隧道工程軌道交通設(shè)計研究院（T1塔樓施工圖)、上海凱騰幕墻設(shè)計咨詢有限公司（幕墻顧問）、C&P Design（室內(nèi)設(shè)計）、CRTKL（室內(nèi)設(shè)計）、Bensley Design Group（景觀設(shè)計）、深圳新西林園林景觀有限公司（景觀設(shè)計）

獲獎情況：第四屆 Pro+Award普羅獎 公共建筑金獎

建筑攝影：李逸